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憶桶金民宿 (Yitongjin Bed and Breakfast)

關於憶桶金民宿

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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除在上周五（11）日完成首宗國外不動產交易，以新台幣67億元買進倫敦不動產，當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓，初估獲利約78億元。同時，新壽董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外，對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導，新光金也聲明強調，其內容未經公司證實，且與事實不符，新光金除了經由發言人陸續澄清外，未來並將對不實報導的媒體採取法律行動，以維護商譽。

新壽指出，考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，更要活化成熟不動產，提高固定收益，以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，上周五完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產的報酬率達4%以上，較國內高，這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得外，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度，未來不僅以強健企業本身財務體質為優先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

另於，新壽指出，11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，更具長期持有價值。同時，由於當地借款也可降低避險成本，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新壽在取得金管會核准後，吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

新壽指出，此大樓面積3442坪，為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

另外，同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。新壽強調，新壽不動產投資策略靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，亦規劃投資於國際版債券，其收益也達4.6%以上，提昇公司整體的投資報酬率。

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對於年金改革議題，中華民國各級公教退休人員總會副總會長陳川青今（6）日痛批，蔡政府將軍公教族群視為「中國國民黨附隨組織」，才會不擇手段要清掃戰場。陳川青認為，無論是年改會議、國是會議都是「過場」的「政治表演」；總統蔡英文將帶領台灣走向悲哀的未來。

全教產今日偕同各級公教退休人員總會，召開「國安基金大賺，四大基金慘賠！賺的是你、虧的是我，真悲哀！」記者會呼籲蔡政府，公告包括「退撫基金」、「勞退基金」及「勞保基金」在內的四大基金運用方式，莫再汙名化軍公教人員。

陳川青直言，年金改革這件事情不是政府財政的問題，也不是基金出了問題，「年金改革就是一場政治追殺」。他批評，蔡政府將軍公教視為「中國國民黨附隨組織」，才會不擇手段要清掃戰場，在520前將軍公教及國民黨黨產一同掃進歷史中。

陳川青認為，蔡政府主導的年金改革，就是要讓民主進步黨得以長久掌握台灣的政治。他呼籲，年輕軍公教朋友，務必認識這一場改革，是拿軍公教退保基金來開刀；他也指出，將軍公教的退休待遇拿來與領22K的勞工做比較，是相當不對等，且有意製造社會對立的事情。

對於年改委員會議、國是會議慎重其事的做法，陳川青則諷刺，這些會議都不重視軍公教族群，只是個「過場」，甚至完全淪為「政治表演」。

陳川青再批，蔡政府完全不檢討四大基金操作虧損的現象，只會不知檢點地追殺，將軍公教視為一切虧損的源頭，簡直是厚顏無恥、大言不慚地在欺騙台灣老百姓；他砲轟「蔡英文是很沒人性的國家元首」，強調退休公教人員對於這樣的年金改革絕對是反對到底，要求政府退回，並好好與軍公教族群溝通。

最後，陳川青還說，蔡政府不敢面對自己違反憲法的事實，「這讓我們非常遺憾，選出這樣的政府、總統讓我覺得台灣走向悲哀的未來。」

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